د. أحمد صقر: السوق العقاري المصري يدخل مرحلة “تسييل الأصول”.. والطلب الحقيقي أصبح على المرونة لا الامتلاك
صرّح د. أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار واداره الأصول العقاريه ، والرئيس التنفيذي لمنصة فريده للتكنولوجيا العقارية، أن السوق العقاري المصري يمر حاليًا بمرحلة إعادة تشكيل عميقة في طبيعته ووظيفته الاقتصادية، مشيرًا إلى أن المفهوم التقليدي للاستثمار القائم على “الشراء والاحتفاظ” لم يعد كافيًا لتلبية تطلعات شريحة كبيرة من المستثمرين.
وأوضح صقر أن الضغوط الاقتصادية وتغير طبيعة السيولة في السوق دفعت المستثمرين إلى إعادة تقييم قراراتهم، حيث أصبح العامل الحاسم ليس فقط القدرة على امتلاك أصل عقاري، بل القدرة على تسييله وإعادة تدوير رأس المال في توقيتات مرنة تتماشى مع المتغيرات السريعة في السوق.
وأضاف صقر أن هذا التحول يفرض على المطورين تبني نماذج جديدة تتجاوز فكرة البيع التقليدي، لتشمل بناء منظومات تتيح للمستثمر الخروج والدخول بسهولة، سواء من خلال منصات تداول عقاري أو نماذج الملكية الجزئية التي تعزز من سيولة السوق وتخلق عمقًا استثماريًا حقيقيًا.
وأشار صقر إلى أن المنافسة في المرحلة المقبلة لن تكون بين مشروعات متشابهة في الموقع أو التصميم، بل بين نماذج أعمال قادرة على إدارة دورة الاستثمار بالكامل، بدءًا من الشراء وحتى إعادة البيع، مؤكدًا أن المشروعات التي ستفشل في توفير هذه المرونة قد تواجه تحديات حقيقية في الحفاظ على جاذبيتها رغم قوتها التسويقية.
واختتم صقر بأن السوق العقاري يتجه تدريجيًا ليصبح جزءًا من منظومة مالية أوسع، وليس مجرد قطاع مستقل، وهو ما يتطلب إعادة التفكير في أدواته وآليات عمله بما يتماشى مع هذا التحول.
