أحمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمراني :
ندرس الفرص الاستثمارية المعروضة ونغتنم الأفضل
طرح الجزء التجارى من كاسيل لاند مارك قريبًا
كشف المهندس احمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى أن شركة كاسيل للتطوير العمرانى هى شركة مصرية برأس مال مصرى بالكامل وتعتبر امتداد لشركة سعودية وهى «ABC» والتى تم تأسيسها عام 1982 وتتميز بخبراتها العديدة فى قطاع المقاولات داخل السوق المصرى.
وأضاف ” منصور” قمنا فى عام 1998 بتأسيس الشركة المصرية للمقاولات «MIG» وأخيراً قمنا بإنشاء شركة كاسيل للتطوير العمراني عام 2018 وكان الهدف منها الدخول فى مجال التطوير العقارى بشكل أقوى.
وأوضح «منصور» أن فرصة الاستثمار فى العاصمة الإدارية جاءت بعد دراسة طويلة للعديد من الفرص الاستثمارية فى ذلك الوقت.
وبالفعل حصلنا على مساحة 43 فدان بالشراكة مع شركة مصر المقاصة لإقامة مشروع سكنى تجارى وبدء أول مشروعاتنا بالسوق العقارى حيث تتمتع العاصمة الإدارية الجديدة بدعم وتوجه حكومى كبير وفرصة الاستثمار بها مرتفعة لانها تتفرد بموقع متميز بالقرب من وسط القاهرة ومدينة نصر ومدينة بدر والقاهرة الجديدة من خلال الطريق الدائرى ووسائل النقل والمواصلات التى سيتم توفيرها لربطها بالعديد من المدن المجاورة، وكذا انتقال الحكومة إليها قريباً وهى تعتبر أول مدن الجيل الرابع، كل ذلك دفعنا للتوجه للعاصمة.
الإعلان عن مشروع تجارى جديد بغرب القاهرة منتصف العام الجارى
وأضاف أن العاصمة الإدارية تضم العديد من المشروعات السكنية التجارية العملاقة حيث شجع موقعها المتميز معظم شركات التطوير العقارى على استثمار رأس مالهم فى هذه المنطقة وجذب حركة الاستثمار إليها.
وأفاد منصور أن الشركة دائماً ما تدرس العديد من الفرص الاستثمارية التى يتم طرحها بغض النظر عن عدم احتياجنا للدخول فى مشروعات جديدة فى الوقت الحالى ولكننا ندرس جميع الفرص ونختار الأنسب منها وبالفعل حصلنا على قطعتى أرض أخرى بالعاصمة لإقامة مشروع تجارى والآخر تجارى إدارى وقطعة أخرى بمدينة 6 أكتوبر لإنشاء مشروع تجارى إدارى.
وعن مشروعات شركة كاسيل بالعاصمة الإدارية قال المهندس أحمد منصور أن شركة كاسيل للتطوير العمرانى لديها العديد من المشروعات بالعاصمة الإدارية منها مشروع «كاسيل لأند مارك» بحى R7 على مساحة 43 فدان بخمس مراحل بيعية و4 مراحل تنفيذية ويتمتع بكافة الأنظمة التكنولوجية الحديثة.
نتعاون مع كبرى المكاتب الإستشارية.. وندرس مشروعاتنا بعناية فائقة
وكشف «منصور» عن أسعار المشروع والتى تنقسم الى جزئين جزء بدون تشطيب يبدأ من 11,200الف جنيه للمتر وحتى 14,800 الف جنيه للمتر والجزء الآخر بتشطيب يبدأ من 14,500الف جنيه للمتر وحتى 16,700 الف جنيه للمتر
أما المشروع الثانى للشركة فهو مشروع « إيست سايد» وهو مشروع متكامل متعدد الأستخدمات و يتكون من 3 مجمعات توفر مساحات طبية و إدارية و متاجر للتجزئة يقع فى منطقه «MU23» وهى منطقة تقع بين R2 وR3 على محور الأمل والذى يعتبر مدخل من مداخل العاصمة الإدارية من طريق السويس وتبلغ مساحة المشروع حوالى 7600 متر وإجمالى المساحة البنائية للمشروع حوالى 20 ألف متر بارتفاع 10 أدوار منهم 3 أدوار تجارى و 2 طبى والباقى إدارى
وعن ما ستقدمه الشركة للسوق العقارى خلال الفترة القادمة أوضح «منصور» أننا نعتزم طرح الجزء التجارى الخاص بمشروع «كاسيل لأند مارك» وايضا طرح مشروع تجارى بمدينة 6 أكتوبر خلال منتصف العام الحالى.
وأشار المهندس أحمد منصور عن المنافسة القوية بين الشركات هذا العام بأنها أمر ليس بالجديد، فالمنافسة مستمرة من العام السابق مع اختلاف التفاوت فى الطلب على العقارات وهذا ما لمسناه من نسبة المبيعات.
وأضاف أن الشركات العقارية حققت نسبة مبيعات جيدة العام السابق، وبالمقارنة بالأعوام السابقة سنجد أن الشركات كانت تحقق أرقام أكبر بكثير ولكن دخول عدد كبير من الشركات للسوق العقارى أعطى إحساس بانخفاض المبيعات وعدم تحقيق المستهدف
ويرجع هذا لوجود أوعية إدخارية تعد بمثابة فرصة أفضل للمستثمرين ومع انخفاض سعر الفائدة بالتدريج أرى أن السوق العقارى شهد تحسن مستمر خاصة خلال الربع الأخير لعام 2019 وبداية العام الحالى 2020.
وعن التعاون مع المكاتب الإستشارية قال «منصور» أنه تم الإستعانة بمكاتب إستشارية كبيرة، منها مكتب OKOPLAN والذى قام بتصميمات المشروع، ومكتب إستشارى تابع لشركة « دره» والذى يقوم بدور الإشراف على التنفيذ
ويتم اختيار المكاتب الإستشارية التى تتناسب مع رؤيتنا لطبيعة المشروع وخبراته بالسوق.
وعن خطة الشركة لعام 2020 أوضح «منصور» عدم وجود نية للدخول فى مشاريع جديدة ولكن الهدف فى هذه المرحلة هو إستكمال المشاريع الحالية وتنفيذها بجودة عالية وفقا للاتفاق الذى تم مع العميل، ولكن عند إيجاد أى فرصة سنقوم بدراستها ولن نتردد بإغتنامها كونها مناسبة لاستراجيتنا وملاءتنا المالية.
وهناك فرص كثيرة معروضة علينا فى غرب القاهرة وغرب أسيوط والشيخ زايد والعين السخنة تحديداً والساحل الشمالى ويجرى الأن دراستهم جميعاً.
كما نقوم باختيار مواقع المشاريع وفقا لعدة إعتبارات منها إحتياجات العميل، معدل الطلب، الموقع وتميز القطعة المعروضة، حجم المنافسة، سعر بيع الأرض ودراسة الجدوى وحجم التنمية وسرعة النمو بهذه المناطق، وخير دليل على ذلك اختيارنا للعاصمة نظراً لسعر الأرض بها منذ الطرح الأول وحتى الآن وقيمة بيع الوحدة منذ عامين وقيمتها الحالية وهذا ما نستهدفه من تحقيق مكسب للعميل سواء من ناحية قيمة بيع الوحدة وتحقيق عائد مادى للمشترى أوالسكن بوحدة قيمتها الحالية مرتفعة عن قيمتها وقت الشراء، ويرجع هذا لتزايد معدل النمو والتنمية بالعاصمة نتيجة نقل مقرالرئاسة والحكومة للعاصمة فى القريب العاجل ولقرب مشروع «كاسيل لاند مارك» من الجامعة البريطانية والتى بدأت الدراسة بها خلال شهر سبتمبر من عام 2019 وهو ما خلق نوعاً من الرواج والتواجد بهذه المنطقة وأصبح الفرق واضح فى الإقبال خاصة وأن أكثرهم من أولياء الأمور وهذا يرجع للرؤية المستقبلية وأرى أن بعد مرور 4 سنوات سيختلف الوضع إلى الأفضل.
وذكر الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمرانى أن الهدف من المشاريع ليس تحقيق مكسب مادى واستثمارى فقط ولكن يوجد هدف أكبر وهو وضع الشركة فى مكانة مميزة على خريطة التطوير العقارى بالسوق المصرى.
2020عام انتعاش السوق العقارى وغياب الشركات غير الجادة عن الساحة
وأضاف أن السوق العقارى سيتحسن وسينتعش وهناك مؤشرات قوية لرواجه خلال النصف الأخير من العام الحالى 2020، ويأتى هذا مع إنخفاض سعر الفائدة وجذب المزيد من رؤوس الأموال إلى القطاع العقارى وبالنسبة للعاصمة سيكون الوضع أفضل مع إنتقال الحكومة.
وعن دخول شركات جديدة للسوق العقارى خلال الفترة السابقة، قال «منصور» أن الشركات التى دخلت إلى السوق مؤخراً منها شركات جادة وأخرى غير جادة أو لا تمتلك الخبرات الكافية للمنافسة ولكن السوق دائماً ما يقوم بعملية فلترة للشركات التى لا تمتلك مقومات النجاح لأنها تؤثر بالسلب على الشركات الجادة.
التعليقات مغلقة.